Инвестиции в недвижимость в Праге

Предлагается участие в инвестиционных проектах в недвижимость в Праге.

Проект заключается в следующем: полностью выкупаются старые дома в Праге, проводится капитальный ремонт, после чего осуществляется продажа квартир в этих зданиях.  После продажи квартир инвестор получает свою прибыль.

Подробнее о проектах

  • Первый объект представляет собой 5-этажное здание, построенное в неоклассическом стиле, общей площадью около 2,000 кв. м. Дом расположен по адресу: ул. Pechackova 3, в минуте ходьбы от реки Влтава и в пешей доступности от исторических районов Праги – MalaStrana и NoveMesto. Здание расположено очень удачно – сюда легко добраться как на машине, так и общественным транспортом. 

В течение следующих 15 месяцев будет производиться капитальный ремонт здания.  В частности, планируется перестроить мансардное помещение, которое ранее не использовалось для проживания. В результате будет создано 17 квартир, а также коммерческие помещения на нижнем этаже, которые будут проданы индивидуальным покупателям. Также, планируется организовать парковочные места.

Общая стоимость проекта – около EUR 4,4 млн. (покупка здания до ремонта – EUR 2,2 млн).  Финансирование будет осуществляться с помощью частных инвестиций и банковских займов. Окончание реставрационных работ запланировано на 2-й квартал 2015 г.

Принимая во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости, ожидается, что квартиры будут проданы по цене EUR 2,600 за кв. м., и общая выручка от продаж составит EUR 5,4 млн.   Выручка после уплаты налогов и расходов составит около EUR 4,9 млн. Ожидаемый доход от инвестиций будет равен 21,3 % за инвестиционный период в 24 месяца.

Предположительно, дата окончания инвестиций в этот проект 14.4.2014.

Подробнее прочитать про объект можно в документе PDF

  • Второй объект - здание в центре города, район Прага 1, на улице Elisky Krasnohorske, в нескольких метрах от Староместской Площади и улицы Parizska, которая считается шоппинг-центром Праги. В этом районе города сосредоточены магазины, рестораны, самые известные театры, концертные залы и исторические памятники. Недвижимость здесь пользуется большим спросом. Дом был построен в 1927 г. в стиле арт-деко. После капитального ремонта в доме появятся 6 апартаментов класса люкс, по 250 кв. м. Каждая квартира будет иметь 2 террасы и парковочные места. Первый этаж будет отведен для коммерческих целей.  Завершение ремонта и продажа помещений намечены на первую половину 2016 г.

Общая стоимость проекта – около EUR 9,2 млн. (покупка здания до ремонта – EUR 6,7 млн).  Финансирование проекта будет осуществляться с помощью частных инвестиций и банковских займов.

Согласно подсчетам, общая выручка от реализации квартир и помещений, составит EUR 11,7 млн.  Выручка после уплаты налогов и расходов будет равна EUR 10,1 млн. Ожидаемый доход от инвестиций составит 24,3 % за инвестиционный период в 24 месяца.

Предположительно, дата окончания инвестиций в данный проект 14.5.2014.

Подробнее прочитать про объект можно в документе PDF.

  • Третий объект  - Ритеил-парк (парк розничной торговли) в центральной торговой зоне чешского города Годонин, недалеко от границы со Словакией и Австрией. Объект  «ParadaShopping» был построен в 2008 году и полностью сдан в аренду иностранным и местным розничным группам на основе долгосрочных соглашений. Общая площадь Ритеил-парка 4,040 м2.Ритеил-парк имеет всего 8 арендаторов – в основном международные или крупные местные группы.

Ритеил-парк расположен в пределах “торговой зоны Cukrovar”, которая является третьей по величине в Моравии. Благодаря близости словацкой границы ритеил-парк привлекает не только жителей Годонина и окрестных деревень, но и иностранных покупателей из Словакии.

Основная масса доходов, получаемых от аренды, выплачивается в или деноминируется в Евро.. Имущество предлагается инвесторам в качестве инвестиционной возможности «купить-и-сдать» с целевым периодом владения примерно в 5 лет, в течение которого инвестору будут оказываться услуги по управлению имуществом.

  • Среднесрочный инвестиционный период – около 5 лет
  • Ожидаемый потенциальный доход от прибыли за аренду составит около 5,3% после уплаты налогов и при условии привлечения финансирования за счет размещения акций – дополнительная возможность получения дохода за счет повышения цены за счет сдачи имущества в аренду до момента его продажи
  • Участие в качестве акционера в проектной компании
  • Минимальная сумма инвестиций 100.000 Евро